Czy biegły sądowy na wniosek komornika musi poinformować właściciela o wizycie w celu wyceny nieruch

Świetne pytanie – dotyczy ono procedur egzekucyjnych, a dokładnie czynności biegłego sądowego podczas wyceny nieruchomości na wniosek komornika. Odpowiedź brzmi: Tak – właściciel (dłużnik) powinien być poinformowany o wizycie biegłego. Nie zawsze musi to być z dużym wyprzedzeniem, ale poinformowanie o terminie oględzin (lub przynajmniej umożliwienie obecności) jest wymogiem rzetelności i przejrzystości postępowania. PODSTAWA PRAWNA W postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, biegły działa na zlecenie komornika i zgodnie z: Kodeksem postępowania cywilnego (KPC) – art. 948 i nast. Ustawą o komornikach sądowych i Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie wyceny nieruchomości w egzekucji sądowej. W szczególności, art. 948 § 1 KPC mówi: „W celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik wezwie biegłego celem sporządzenia opinii.” A dalej: „Komornik zawiadamia dłużnika i wierzyciela o terminie sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości.” Co to oznacza w praktyce? Komornik (niekoniecznie sam biegły) ma obowiązek poinformować właściciela (dłużnika) o: terminie oględzin nieruchomości, sporządzaniu opisu i oszacowania. Biegły sądowy wchodzi na nieruchomość z upoważnienia komornika, a nie na własną rękę. Właściciel może, ale nie musi być obecny – ma prawo, ale nie obowiązek udziału. Co jeśli biegły nie poinformuje właściciela? Jeśli oględziny odbyły się: bez Twojej wiedzy, bez zawiadomienia komorniczego, albo z naruszeniem prawa do wypowiedzenia się, to istnieje podstawa do: zarzutu proceduralnego (np. w trybie skargi na czynności komornika), kwestionowania operatu szacunkowego (biegły działał z naruszeniem przepisów). Co możesz zrobić? Sprawdź w aktach komorniczych, czy zostało wysłane do Ciebie zawiadomienie o terminie czynności. Jeśli nie było – możesz: złożyć skargę na czynność komornika (w ciągu 7 dni od daty, kiedy się o niej dowiesz), lub wniosek o uzupełniające oględziny (jeśli chcesz być obecny i pokazać stan techniczny budynku lub inne istotne szczegóły). Jeśli chcesz, mogę: przygotować dla Ciebie projekt pisma do komornika lub sądu, pomóc w sformułowaniu skargi, jeśli doszło do uchybienia. Daj znać, jak chcesz działać dalej.