Czy biegły sądowy na wniosek komornika musi poinformować właściciela o wizycie w celu wyceny nieruch
1
odpowiedzi
Czy biegły sądowy na wniosek komornika musi poinformować właściciela o wizycie w celu wyceny nieruchomości
Świetne pytanie – dotyczy ono procedur egzekucyjnych, a dokładnie czynności biegłego sądowego podczas wyceny nieruchomości na wniosek komornika.
Odpowiedź brzmi:
Tak – właściciel (dłużnik) powinien być poinformowany o wizycie biegłego.
Nie zawsze musi to być z dużym wyprzedzeniem, ale poinformowanie o terminie oględzin (lub przynajmniej umożliwienie obecności) jest wymogiem rzetelności i przejrzystości postępowania.
PODSTAWA PRAWNA
W postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, biegły działa na zlecenie komornika i zgodnie z:
Kodeksem postępowania cywilnego (KPC) – art. 948 i nast.
Ustawą o komornikach sądowych i
Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie wyceny nieruchomości w egzekucji sądowej.
W szczególności, art. 948 § 1 KPC mówi:
„W celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik wezwie biegłego celem sporządzenia opinii.”
A dalej:
„Komornik zawiadamia dłużnika i wierzyciela o terminie sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości.”
Co to oznacza w praktyce?
Komornik (niekoniecznie sam biegły) ma obowiązek poinformować właściciela (dłużnika) o:
terminie oględzin nieruchomości,
sporządzaniu opisu i oszacowania.
Biegły sądowy wchodzi na nieruchomość z upoważnienia komornika, a nie na własną rękę.
Właściciel może, ale nie musi być obecny – ma prawo, ale nie obowiązek udziału.
Co jeśli biegły nie poinformuje właściciela?
Jeśli oględziny odbyły się:
bez Twojej wiedzy,
bez zawiadomienia komorniczego,
albo z naruszeniem prawa do wypowiedzenia się,
to istnieje podstawa do:
zarzutu proceduralnego (np. w trybie skargi na czynności komornika),
kwestionowania operatu szacunkowego (biegły działał z naruszeniem przepisów).
Co możesz zrobić?
Sprawdź w aktach komorniczych, czy zostało wysłane do Ciebie zawiadomienie o terminie czynności.
Jeśli nie było – możesz:
złożyć skargę na czynność komornika (w ciągu 7 dni od daty, kiedy się o niej dowiesz),
lub wniosek o uzupełniające oględziny (jeśli chcesz być obecny i pokazać stan techniczny budynku lub inne istotne szczegóły).
Jeśli chcesz, mogę:
przygotować dla Ciebie projekt pisma do komornika lub sądu,
pomóc w sformułowaniu skargi, jeśli doszło do uchybienia.
Daj znać, jak chcesz działać dalej.
Odpowiedź brzmi:
Tak – właściciel (dłużnik) powinien być poinformowany o wizycie biegłego.
Nie zawsze musi to być z dużym wyprzedzeniem, ale poinformowanie o terminie oględzin (lub przynajmniej umożliwienie obecności) jest wymogiem rzetelności i przejrzystości postępowania.
PODSTAWA PRAWNA
W postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, biegły działa na zlecenie komornika i zgodnie z:
Kodeksem postępowania cywilnego (KPC) – art. 948 i nast.
Ustawą o komornikach sądowych i
Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie wyceny nieruchomości w egzekucji sądowej.
W szczególności, art. 948 § 1 KPC mówi:
„W celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik wezwie biegłego celem sporządzenia opinii.”
A dalej:
„Komornik zawiadamia dłużnika i wierzyciela o terminie sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości.”
Co to oznacza w praktyce?
Komornik (niekoniecznie sam biegły) ma obowiązek poinformować właściciela (dłużnika) o:
terminie oględzin nieruchomości,
sporządzaniu opisu i oszacowania.
Biegły sądowy wchodzi na nieruchomość z upoważnienia komornika, a nie na własną rękę.
Właściciel może, ale nie musi być obecny – ma prawo, ale nie obowiązek udziału.
Co jeśli biegły nie poinformuje właściciela?
Jeśli oględziny odbyły się:
bez Twojej wiedzy,
bez zawiadomienia komorniczego,
albo z naruszeniem prawa do wypowiedzenia się,
to istnieje podstawa do:
zarzutu proceduralnego (np. w trybie skargi na czynności komornika),
kwestionowania operatu szacunkowego (biegły działał z naruszeniem przepisów).
Co możesz zrobić?
Sprawdź w aktach komorniczych, czy zostało wysłane do Ciebie zawiadomienie o terminie czynności.
Jeśli nie było – możesz:
złożyć skargę na czynność komornika (w ciągu 7 dni od daty, kiedy się o niej dowiesz),
lub wniosek o uzupełniające oględziny (jeśli chcesz być obecny i pokazać stan techniczny budynku lub inne istotne szczegóły).
Jeśli chcesz, mogę:
przygotować dla Ciebie projekt pisma do komornika lub sądu,
pomóc w sformułowaniu skargi, jeśli doszło do uchybienia.
Daj znać, jak chcesz działać dalej.
Uzyskaj odpowiedzi dzięki konsultacji online
Jeśli potrzebujesz specjalistycznej porady, umów konsultację online. Otrzymasz wszystkie odpowiedzi bez wychodzenia z domu.
Pokaż specjalistów Jak to działa?
Wciąż szukasz odpowiedzi? Zadaj nowe pytanie
Wszystkie treści, w szczególności pytania i odpowiedzi, dotyczące tematyki medycznej mają charakter informacyjny i w żadnym wypadku nie mogą zastąpić diagnozy medycznej.