Czy biegły sądowy na wniosek komornika musi poinformować właściciela o wizycie w celu wyceny nieruch

Świetne pytanie – dotyczy ono procedur egzekucyjnych, a dokładnie czynności biegłego sądowego podczas wyceny nieruchomości na wniosek komornika.

Odpowiedź brzmi:

Tak – właściciel (dłużnik) powinien być poinformowany o wizycie biegłego.
Nie zawsze musi to być z dużym wyprzedzeniem, ale poinformowanie o terminie oględzin (lub przynajmniej umożliwienie obecności) jest wymogiem rzetelności i przejrzystości postępowania.

PODSTAWA PRAWNA
W postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, biegły działa na zlecenie komornika i zgodnie z:

Kodeksem postępowania cywilnego (KPC) – art. 948 i nast.

Ustawą o komornikach sądowych i

Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie wyceny nieruchomości w egzekucji sądowej.

W szczególności, art. 948 § 1 KPC mówi:

„W celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik wezwie biegłego celem sporządzenia opinii.”

A dalej:

„Komornik zawiadamia dłużnika i wierzyciela o terminie sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości.”

Co to oznacza w praktyce?
Komornik (niekoniecznie sam biegły) ma obowiązek poinformować właściciela (dłużnika) o:

terminie oględzin nieruchomości,

sporządzaniu opisu i oszacowania.

Biegły sądowy wchodzi na nieruchomość z upoważnienia komornika, a nie na własną rękę.

Właściciel może, ale nie musi być obecny – ma prawo, ale nie obowiązek udziału.

Co jeśli biegły nie poinformuje właściciela?
Jeśli oględziny odbyły się:

bez Twojej wiedzy,

bez zawiadomienia komorniczego,

albo z naruszeniem prawa do wypowiedzenia się,

to istnieje podstawa do:

zarzutu proceduralnego (np. w trybie skargi na czynności komornika),

kwestionowania operatu szacunkowego (biegły działał z naruszeniem przepisów).

Co możesz zrobić?
Sprawdź w aktach komorniczych, czy zostało wysłane do Ciebie zawiadomienie o terminie czynności.

Jeśli nie było – możesz:

złożyć skargę na czynność komornika (w ciągu 7 dni od daty, kiedy się o niej dowiesz),

lub wniosek o uzupełniające oględziny (jeśli chcesz być obecny i pokazać stan techniczny budynku lub inne istotne szczegóły).

Jeśli chcesz, mogę:

przygotować dla Ciebie projekt pisma do komornika lub sądu,

pomóc w sformułowaniu skargi, jeśli doszło do uchybienia.

Daj znać, jak chcesz działać dalej.